Taloyhtiön korjaushankkeiden kesto vaihtelee muutamasta kuukaudesta useisiin vuosiin. Hankkeissa esiintyy erilaisia sanoja ja termejä. Seuraavassa selvennystä termeihin:
Tarveselvitys (kesto 2 – 3 vuotta)
- Korjaushankkeen ensimmäinen vaihe, jossa selvitetään remontin tarvetta. Apuna käytetään kuntoarvioita ja -tutkimuksia, osakaskyselyjä, remonttihistoriaa jne. Remontin toteutusta ei ole vielä tässä vaiheessa päätetty.
Hankesuunnittelu (2 – 8 kk)
- Määrittää muun muassa remontin sisällön ja laajuuden ja toimii varsinaisen toteutussuunnitelman pohjana. Hankesuunnitelma hyväksytetään yhtiökokouksessa.
Toteutussuunnittelu (6 – 10 kk)
- Hyväksytyn hankesuunnitelman jälkeen suunnittelijat laativat yksityiskohtaiset tekniset ja tilojen suunnitelmat.
Korjaustöiden valmisteluvaihe (2 – 6 kk)
- Kun suunnitelmat ovat valmiit, järjestetään tarjouskilpailu, jonka perusteella valitaan urakoitsija. Urakoitsijan valinnan jälkeen hankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa.
Korjaustyövaihe (4 – 18 kk)
- Urakoitsija toteuttaa hankkeen suunnitelmien mukaisesti.
Takuu (2 vuotta)
- Takuuaikana taloyhtiö varmistaa, että lopputulos on se, mitä tilattiin. Urakoitsija tekee tarvittavat korjaukset.
Rakennuttaja
- Yritys tai yhteisö, joka rakennuttaa, tässä tapauksessa taloyhtiö.
Projektinjohtaja
- Huolehtii hankkeen sujuvasta läpimenosta. Projektinjohtajana voi toimia esim. rakennuttajakonsultti, pääsuunnittelija tai tekninen isännöitsijä.
Hankesuunnittelija
- Laatii asiantuntijoiden kanssa hankesuunnitelman, joka sisältää mm. korjausvaihtoehtoja ja kustannusarviot.
Pääsuunnittelija
- Vastaa suunnittelun kokonaisuudesta.
Suunnittelijat
- LVI-, sähkö-, rakennesuunnittelijat, arkkitehdit jne.
Valvoja
- Varmistaa työmaakäyntien avulla, että työt tehdään suunnitelmien ja aikataulun mukaan. Osallistuu rakentamisen neuvotteluihin.
Turvallisuuskoordinaattori
- Huolehtii taloyhtiön kannalta, että turvallisuusasiat ovat kunnossa.
Pääurakoitsija
- Toteuttaa urakan taloyhtiön kanssa tehdyn urakkasopimuksen mukaisesti.
Aliurakoitsijat
- Toimivat pääurakoitsijan toimeksiannosta ja vastaavat työstään pääurakoitsijalle.