Remontti vaatii lähes aina muutostyöilmoituksen
Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallinnassaan olevaan tilaan, mutta siitä huolimatta osakkaan tulee tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle, jos aikoo tehdä huoneistossaan remonttia (AOYL 5 luku § 8). Tämä niin sanottu muutostyöilmoitus tulee tehdä ennen remontin aloitusta, eikä remonttia saa aloittaa ennen luvan myöntämistä. Pienistä pintaremonteista, kuten esimerkiksi seinien maalauksesta tai tapetoinnista, ei tarvitse tehdä ilmoitusta.
Muutostyöilmoitus tulee tehdä yhtiölle muun muassa seuraavissa tapauksissa:
- WC:n, kylpyhuoneen tai saunan pintamateriaalien korjaaminen, uusiminen tai poistaminen.
- Työt, jotka edellyttävät taloyhtiössä vesikatkon.
- Kaikki perusjärjestelmiin (viemäri, vesi, sähkö, lämmitys ja ilmanvaihto) liittyvien laitteiden poistaminen, asentaminen tai muuttaminen, myös ilmalämpöpumpun ulkoyksikön asennus.
- Pyykki- tai astianpesukoneen asentaminen muuhun kuin valmisliitäntään.
- Parketin, laminaatin tms. asentaminen.
- Kevyiden väliseinien muutostyöt (mm. purku, siirto, reititys)
- Huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun ja rakenteen sekä huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.
- Seuraavat remontit vaativat yhtiölle tehtävän ilmoituksen lisäksi myös rakennesuunnittelua ja viranomaislupia:
- Kantavien väliseinien muutostyöt.
- Huoneen käyttötarkoituksen muuttaminen, esim. vaatehuoneen muuttaminen saunaksi.
Muutostyöstä ilmoittaminen on osakkaan edun mukaista
Muutostyöilmoitus kannattaa tehdä aina kun remontti sitä vaatii. Ilmoitus on osakkaan edun mukaista, koska jos yhtiöllä ei ole tietoa muutostyöstä eikä mahdollisuutta valvoa remonttia, on yhtiön vastuu rajatumpi koskien tehtyä remonttia. Taloyhtiöllä on myös oikeus purkaa luvattomat muutostyöt osakkaan kustannuksella.
Muutostyöilmoituksen tekeminen ja ilmoituksen vastaanottaminen on veloituksetonta mutta muutostyöhön liittyvä mahdollinen lupakäsittely on maksullista. Remontin voi aloittaa sen jälkeen, kun ilmoitus on käsitelty ja lupa muutostyöhön annettu.
Jos olet epävarma tarvitsetko remonttiisi lupaa, älä epäröi olla yhteydessä, autamme arvioinnissa.
Ilmoituksella ja sitä mahdollisesti seuraavalla tarkastuskäynnillä pyritään erityisesti kartoittamaan tilanteet, joilla on vaikutusta perusjärjestelmien (viemäri, vesi, sähkö, lämmitys ja ilmanvaihto) toimintaan tai märkätilojen ja keittiön vesieristykseen. (AOYL 5 luku § 7).
Huomioi seuraavat asiat koskien talon muita asukkaita:
- Ilmoitathan mahdollisista äänihaitoista muille asukkaille.
- Huomioithan järjestyssäännöt työn ajankohdissa.
- Remontista syntyvät jätteet eivät kuulu taloyhtiön jäteastiaan. Tarkempia ohjeita HSY:n sivuilta.
- Ethän tuki pihalla olevia pelastusteitä kuormalavoilla, rakennusmateriaalilla, jne.
Lataa ja tallenna alla oleva muutostyöilmoitus ja infopaketti, tutustu prosessiin ja sen kustannuksiin sekä lähetä ilmoitus täytettynä asiakaspalveluumme.